2021迎新春家好運！今天開箱位在大安森林公園旁邊的預售建案（位置在信義路二段），下樓走不到3分鐘就能抵達公園入口，除了永康商圈完整生活機能，優質學區以及交通便利都是這裡的優勢，一起來賞屋吧！
先帶大家看看入住後的高樓層景觀，非實際建案的視野景觀，但應該滿接近了。
周邊環境的機能滿好的 ，先從永康商圈聊起吧，就算你不住在這裡，對於東門應該也不陌生，打響名號的芒果冰就從這裡發跡，除此之外，鼎泰豐的本店以及2020年開幕的旗艦店也是深根在此。還有很多知名餐飲都選擇在這裡開立，前幾天路過就整理了一些我很喜歡的店家給大家參考，不要說這些網美打卡點你不知道喔~鹽酥雞拍起來好像很突兀但是超好吃 !
如果這個商圈不能滿足你，搭公車2站到忠孝新生、騎腳踏車10分鐘到忠孝SOGO逛街、到師大夜市閒晃，基本上想去哪裡都很方便，雖然很多人在說東區沒落什麼的，不過前幾週有確定新光三越正式插旗東區，看來人潮會回流了，而且，東門這裡我是沒有感覺到沒落啦，鼎泰豐門口每天還是一堆人排隊，商圈人潮還是滿多的。很多人會說這邊吃比較貴，我是覺得台北好像都差不多這樣，這裡也有很多平價美食喔，像是東門餃子館、小原田等，下次去的話可以吃看看！
再來大家很在意的就是學區了，這個建案的明星學區是新生國小、金華國中等，我是滿嚮往新生國小的，除了校舍較新，似乎比較重視孩子的獨特發展性，學風比較自由。不過住在這裡的滿多家長會選擇私立學校，像是靜心、康橋、薇閣等，我自己是傳統私校畢業的，課業壓力確實滿大，回憶起來每天就是上課下課、晚自習、家教、社團活動、才藝班無限輪迴，如果可以選擇，我會滿希望就讀新生國小這種偏美式的教育方式。
整個建案規劃23樓，地下5層，外觀採用咖啡色色調的石材建造，搭配手工巴西進口的維多利亞金霧面拋光，打造城堡的感覺，結構上採用SC（鋼構構造）柱內灌漿、柱外RC（鋼筋混凝土），光是鋼骨結構就需要花費3年半到4年，同時，加裝4枝美國太空總署在用的Taylor阻尼器、臨信義路的地方再加強施作2個大排樁，抗震6級，感覺得出來建商在建材及整體結構花了很多功夫。
簡單提一下德運建設，主要建設台北市精華地段，代表的作品像是忠孝新生站的兆豐證券大樓、保德信金融大樓、仁愛圓環環球企業大樓、新光人壽曼哈頓等，針對本建案還特別請到豪宅建築大師柯宏宗（代表作品：陶朱隱園、大陸建設琢賦、文心AIT等）以及國際燈光大師袁宗南（代表作品：北京奧運會的燈光捲軸、世博會台灣館、貝聿銘的新作日本美秀美術館等），聯手締造標誌建築。
1、2樓規劃6間店面，因為行業別限制，室內沒有瓦斯管線跟排煙設備，不能做餐飲，可能會是金融業，如果是零售店家，也不能是百貨用品。3、4樓規劃為事務所。其他樓層為住家，10樓露台戶，22及23樓是161坪的樓中樓，坪數規劃67、73、83坪，排除店面和事務所共41戶，可售11戶 ，5-9樓一層3戶 ，11-21樓一層2戶，整棟搭配2部快速電梯（12/17人）。為了方便出入，規劃前後門可進出（前後門出口分別為信義路二段、永康街7巷），建案周邊街景給你們參考。
公設的部分，1樓開放式大廳、物業櫃檯為西班牙風格，並請豪宅首席設計師杜文正老師規劃長廊藝廊，擺設本土作家12幅畫，2樓有規劃交誼廳、多功能室、頂樓發呆亭、空中花園等，雖然使用空間不多，但也反映在公設比上面，公設比30.1，其實想要上健身房，樓下森林公園騎車跑步都方便，附近還有Worldgym（裡面有多功能草皮訓練區、划船機等），想要廚藝教室（Sogo敦化有ABC Cooking Studio)，可以學習廚藝。此外，B1為機車位及垃圾處理室，B2-B5為平面車位，B5有可以加買的機械車位（補平面不足）。車道的部分為單進單出車道（有預留緩衝空間，沒有臨路很近）。
標配的部分，地板採用80×80石英磚+耐磨地板，隔音上也很講究，地板18公分+德國隔音墊+水泥砂漿，總共23公分。除此之外，這裡採用德國手工打造的門板，樣式獨特，門板內的隔音層可以阻隔35分貝，營造寧靜的私人空間，而且在失火的時候，門外延燒1000度一小時的情況下，門內頂多180度，安全上也多一層防護。
廚具標配整套150萬，包含西班牙石英檯面（高度可調整）、可WiFi 操控的Bosch高階瓦斯爐、洗碗機、蒸烤爐、3M廚下型淨水器、喜特麗炊飯櫃、hansgrohe 瞬熱型煮水器等，五金零件採用Blum、隔屏做到1.6公分的間距(可再微調)，如果上述標配不喜歡可以另行客製。
衛浴標配部分，客用馬桶採用hansgrohe，主臥馬桶則是有音樂可以手機操作的高端等級，浴缸採用鈦合金浴缸（耐刮）、德國DUSCHOLUX 180度淋浴拉門，往外拉門的時候，水不會往外流（下方膠條設計刮水），淋浴龍頭則使用hansgrohe 最高等級，有仿雨水設計。
客廳大落地窗採用YKK最高等級10+8的low-e膠合玻璃，可以抗14級風，其他的窗則是規格8+8或6+6的 low-e的膠合玻璃。
格局部分很完美，樓高3米5，室內樑柱幾乎都避掉，每戶四面採光，都有前陽台（寬8米、深度1米7），格局規劃很貼心，廚房空間不侷限在一定大小，都可擴充，67坪規劃兩間套房、3套衛浴，83坪的則有三間套房、一間儲藏室（目前建商規劃穿過陽台後進入，可規劃為佣人房，也可之後打掉牆面，改成四房或第四套衛浴），每間的客廳、陽台都是相同大小，小坪數則是縮小房間空間。
我覺得好的建案在細節上很要求，像是這個建案的天井，設計深凹讓採光進來，而且為了保有每戶的隱私，後陽台規劃隔柵，陽台也不會正對陽台，就算是斜對到浴室，也會調整開窗位置，規劃開高窗擋住，打造完整的私人空間。如果住在頂樓，也不用擔心漏水的問題，在空中花園的地方，會與結構體有10-12公分架高層，水往下的時候會從洩水坡往貓道落水孔去流，不像一般建案貼在結構體上面，在防水處理上讓人更安心。
整體來說，學區、交通、生活機能、景觀視野無可挑剔，唯一的缺點大概就是價格太高，想住這裡要先存錢、存很多的錢。
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