每個人買房子的過程好像都差不多，從你有第一個念頭，想說我要買房子，然後上網找到感覺不錯的建案，再到現場聽聽銷售介紹。如果你就是這樣順順的往下走，那你絕對很容易被帶風向，也可能當天聽了1、2個小時，很多細節回家也忘了。不管微解封還是降級，如果你準備出發，賞預售屋之前的小技巧，以及裝潢障眼法這篇教你們，讓大家賞屋不要再被表象跟話術騙啦！
現在的新房，公設比都很高，比方說你想找20坪的小宅，你知道實際居住空間會是多大嗎？
20坪（權狀）X65%（公設比35%計算）=13坪。現在幾乎都是雨遮計坪不計價，所以13坪還要扣掉陽台（1.5坪）=11.5坪
室內11.5坪不要忘記還要扣掉床、書櫃、收納櫃等大型傢俱的位置，剩下的才是你實際可以走動的空間。
除了計算之外，你也可以詢問銷售人員，這間房的得房率是多少？得房率指的就是包含陽台，扣掉管道間、樑柱等這些虛坪之後，實際能使用的空間，數值越高，實際能運用的坪數也越多，一般60~70%為正常範圍，60%以下就是虛坪比較多。
那麽，為什麼你經過試算之後覺得很小，可是樣品屋看起來還好呢？
1.樓高
賞屋的時候記得要詢問樓高跟地板厚度，這樣才知道實際淨高會是多少。有時候現場看到的天花板，會將實際上的樑包住且沒有管線空間，如果你想安裝吊隱式冷氣，天花板還會降低30~40公分，這些記得都要考慮進去。
2.管線/管道間
通常浴室因為冷、熱水管、排水管等管線眾多，會設置管道間。其他還有高樓層的陽台，需預留排水，也會有管道。這些必要設備在樣品屋看不到，但是實際居住也會佔掉室內空間喔。
3.牆壁
雖然現在很多建案都說輕隔間，但仍然是有厚度的，有些樣品屋會把牆壁做比較薄，看起來空間會再放大。或是，原本是牆的隔間，改成透明衣櫥，節省掉牆的厚度。這些方式其實都是讓空間更大的一種形式，只是如果你家沒有要做玻璃，記得要把牆的公分數算進去。
能運用牆壁讓視覺空間放大的方式很多，有些做成開放式客廳，隔間用玻璃代替，或是使用特殊設計取代原本牆面。當然，如果你喜歡，之後自己的家可以這樣設計，看起來空間更大。
4.傢俱配置
有時候為了讓你覺得空間足夠，會把床、櫃子的尺寸做小一點，在你進入樣品屋的時候，就跟你說這個房間擺的下床、櫃子等等。建議在現場，你要看一下是單人床還是雙人床？有時候還會放到單人床再小一點的特定尺寸喔。其他像是衣櫃，樣品屋展示的都是只放一兩件衣服示意，實際居住當然不可能，所以要思考一下，衣櫥的空間是不是足夠容納你的衣服。
5.門
除了入口的門會特別跟你介紹之外，其他室內都不會放門，說好聽是為了展示方便，其實就是想省空間啦。如果你是購買超過15層樓的建案，依消防安全規定，配置瓦斯爐都必須加裝防火牆及防火門，很多人會希望空間大一點，想做成隱藏門來修飾。但因為法律規範，防火門最好不要擅自修改。總之這些門，在樣品屋都不太會真實呈現。
6.窗外景觀
你要買的房子，窗外是面向哪裡呢?一般樣品屋展示的窗外，有的做假景示意，有的正對視野開闊的地方，千萬不要被眼前景象誤導了。
除了上述這些，再搭配裝潢設計，像是利用鏡面讓視覺空間放大、或是附上大理石等有質感的檯面，搭配簡易擺設，美輪美奐讓人覺得居住舒適。
避免被樣品屋影響，建議大家現場一定要詢問地磚是幾乘幾，回家再對應格局圖。現在一般地磚會使用60（公分）X60（公分）或80X80，回家後請依公分數，對照格局圖的格子，換算寬度距離。
最後提醒一下，很多接待中心並不是蓋在基地上，記得將地點確認清楚再購買。另外，也不要被業務的話或現場氣氛影響了，他們很可能製造賣很好的樣子，讓你害怕買不到。有的會在接待中心播一些緊張的音樂，或不定時拿麥克風喊著「恭喜A棟17樓成交」之類的。有些則會對你說，「我們剛開賣就已經賣3成了」等等，其實很可能是地主戶有3成，他把地主戶灌水加進去！當然，確實也有真的銷售很快的建案，但不管怎樣，我是覺得回家想一想再決定，當下別衝動阿！
通常看第一間房的時候，會覺得「太棒了，我要買！」我記得我第一次看房的時候，也是超喜歡，公設好齊全，室內設置好棒等等。其實你多看就會發現真的也還好，而且慢慢會開始比較，比方說發現，上次那間竟然一層10戶，上下班等電梯會不會很久？或是有些公設聽起來很棒，但是你真的用得到嗎？
總之，多花一點時間，多看多比較不會錯。希望這篇有幫到你們，祝大家都能找到自己適合的房子。聲明一下，文章選用的圖僅為示意，請不要誤解覺得這些建案不好，這些只是讓空間視覺效果更寬敞的展示方式，與建案本身好壞無關。
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