大同莊園3來了！住在板橋附近的朋友，這個建案你是不是也期待很久？我已經聽到太多朋友跟我說，早知道一期或二期開賣就去買了~沒關係，最後重磅推出的三期要開賣了，趕快來開箱吧！
這裡距離海山捷運站走路8分鐘，除了周圍生活機能便利，有文化公園、Uniqlo、藏壽司外，醫療選擇也很多，像是土城醫院、亞東醫院等。街景圖先給你們參考～
我們先來快速看一下大同莊園前兩期的規劃。一期的營造是選用大陸工程，佔地面積約4,094坪，總共有ABC三棟(樓高分別是22、24、27)，社區進出會先經過一個管理室，走進去再到各棟，每棟一樓另有規劃大廳。中庭花園種植多樣植物及步道，生活空間很寬敞。一期的規劃模式與三期很接近，差別在於大同莊園3的基地面積為4,966坪，比一期多了將近1,000坪，附上一期的照片給各位參考，如果你覺得一期照片看起來夠寬敞了，三期住起來會更舒適。
我去現場的時候發現，一期主要進出的管理室門口堆滿包裹(可能是年節訂貨特別多)，個人覺得回家一進門就看到紙箱包裹堆積在旁邊，顯得凌亂且沒有迎賓的感覺，特別問了銷售人員，表示三期會將入口管理空間再擴大。
大同莊園2為獨棟19樓，選用瑞助營造(三期應該也是瑞助營造，待定)，基地面積約1,141坪，因為佔地較小的關係，中庭花園沒有步道，但是有規劃生態池。這裡價格比較便宜的原因是因為鄰近造紙廠，有可能會有噪音、空汙等問題。
前情提要結束之後，趕快先來看現場展示中心吧！接待中心的設計師是由未來建案的設計師進行規劃，大廳挑高4米8，風格偏向飯店奢華的感覺，附上照片給你們感受一下~
大同莊園3採用SS鋼骨結構，通常SS的施作方式搖晃程度會比較大，但為了規避這個問題，加裝世界級地標指名的阻尼器及制震系統，降低晃動程度，達到抗震六級，抗震係數為0.264G(法令規定為0.24G)。保固的部分，結構保固15年、防水4年、設備2年。
隨著Delta、Omicron等變種病毒肆虐，人類未來大概要走向與病毒共存的方式。建商對於防疫安全也相當用心。像是電梯全面採用無接觸感應按鈕，且設置空氣清淨機，確保密閉空間的安全。在公設的部分也都有加裝全熱交換器，隨時抽換室內的空氣。
此外，本案還獲得黃金級綠建築，在水質管控、節能省電的部分也發揮最大效益。同時，這裡選用YKK氣密窗，降低噪音干擾並抗紫外線，避免傢俱皮革長時間被陽光照射龜裂，隔音效果現場還能讓你體驗，感受一下降噪的魅力。
規劃來說，延續一期的樓高往上增加，規劃ABC三棟(樓高分別是30、32、33)，地下都是3層。一層4-8戶，搭配四台電梯(三台15人座的電梯及一台24人座的貨梯)。A棟坪數規劃相對較大，從坪數31坪(2+1房)到47坪(4房)都有。B、C棟規劃相同，坪數為24、27坪(2房)、37坪(小3房)、45坪(大3房)等。基本上，25樓以下一層8戶，A棟(26樓)、B棟(27樓)、C棟(29樓)以上一層四戶，像是60坪、70坪合併戶就以高樓層為主。
本案為純住宅，沒有店面也沒有地主戶，目前只有開賣A、B棟，C棟好像之後才會釋出。車位的部分都有設置電動車的線架，購買24坪的客戶不能配車位，但購買大坪數可以配到2個車位。機車位每戶能配置一個。
給各位感受一下高樓層的景觀，看出去是什麼樣子。照片是從一期22樓拍攝，與實際位置會有一點偏差喔~以B棟來說，如果你是想要看到台北101(很小很小的101)，可以選擇面北、往板橋方向的格局(24/37坪)。
如果你是想要面中庭花園，可以選擇27/45坪的格局。
公設的部分超級豐富，分散在ABC三棟的一樓。A棟為靜態設施，像是交誼廳、閱覽室、棋藝室、廚藝教室。B棟為動態設施，包含健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、室內游泳池。C棟則以娛樂活動為主，像是視聽室、2間KTV室。除此之外，佔地1,500坪的中庭花園會以草皮為主，種植櫸木、銀杏、山櫻花、紫薇、果香花園等，同時搭配生態水池及涼亭，在家就像在大自然。
標準配備的部分，廚房選用林內的三機(兩房都是IH爐，三房為瓦斯爐)、松下的微波爐、烤箱，大坪數有再送BOSCH洗碗機。浴室為kohler洗手台、Innoci的馬桶、暖風機等。順便提一下，接待中心的洗手間就是放置Innoci的馬桶，如果想體驗可以試用看看哈哈，這台就是沒有自動掀蓋的功能比較可惜，看個人接受度了。
先說，格局圖591上面就有，大家可以自己去看，這裡只分享賞屋感想，不放圖。現場有四間樣品屋可供參考(27/31/36/45坪)，樓高為3米45，地板為80×80的拋光石英磚，我這次看的是以小坪數為主。對於A棟個人比較不考慮，主要是平面配置上，A棟採用凹字型設計，比一般一字型社區，較易造成受力不均。當地震發生的時候，大樓的轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。關於凹字型的設計，大家上網找就有很多資料了。當然這部份也沒這麼嚴重，新的建案在耐震、結構都符合新的法規，勢必也比較安全，就看個人接受度。
以A棟31坪(A2)來說，規劃3房2廳2衛，方正格局，2間浴室共用管道間滿省空間的，不過都沒有開窗有點可惜。再來就是主臥床的位置會有壓樑問題，因為礙於空間有限，這個部分基本上避不掉，建議做床頭櫃改善。
B棟24坪(B7/B8)的部分，規劃2房2廳1衛，同樣浴室沒有對外窗，且因為坪數較小，廚房這裡就沒有規劃電器櫃的地方，記得收納空間要做好。另外，這間可能會有冬冷夏熱的問題，格局來說面朝東北，冬天吹東北風的時候正對你家開窗面，夏天吹西南風的時候，卻沒有窗戶是朝西南面開啟。不過建商有規劃YKK氣密窗及黃金級綠建築的加持，應該能降低這類問題。
B棟27坪(B2/B3)的部分，規劃2房2廳2衛，比起上述24坪的就完全沒有面向的問題，這間面朝西南，東北面有B棟其他房型擋風，冬暖夏涼。而且開窗面正對中庭花園，景觀視野較好。個人不考慮這間的原因是，本身不喜歡進門正對客廳、廚房，進門分成左右兩邊各一間臥室的格局。這種格局比較浪費室內走道空間。而且開窗旁邊就是廚房，靠近門才是客廳，這樣有開窗的採光面會局限在廚房。我想多數人在家幾乎都待在客廳，但這間客廳卻沒有自然採光，比較可惜。(純屬個人看法)
以上就是今天的開箱，喜歡就自己去預約賞屋吧~
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