新店央北重劃區有一陣子沒有新推案了，等到年底終於再推出公園第一排的宏普中央公園3期，這也是宏普在央北的最後一塊地，全案的建材、標配都超越前2期，令人期待！
如果對前2期有興趣的朋友，可以參考以下連結。目前都已經完銷，但可能有屋主會釋出，可以碰運氣找找。
宏普中央公園 1期 https://reurl.cc/O4xypA
宏普中央公園2期 https://reurl.cc/xQzqkE
先來看一下本案的位置圖吧，央北建案大多都是知名建設公司，全區物件相當多，但要找到大基地面積（生活空間大、公設豐富）、正面公園（永久棟距）、一層3戶的相對較少（這裡多數都一層5、6戶，8戶、11戶的也有）。重劃區且窗戶往外還有景觀的，絕對是稀有的物件，也是本案最大的亮點。
圖片可以看到，面公園的多數完銷（宏普1期跟2期），泱泱長虹因為正對斯馨祠，個人覺得沒這麼優。其他像是江陵天碩，目前聽說先不賣了（之前有去現場說是一層四戶，但後來似乎又有更動，不得而知），剩下未開賣的就剩下旁邊小基地了（面積小，能規劃中庭花園或公設的區域就較小。）如果你追求大基地面積，能選擇的不多了。先附上公園看出去的景觀(目前樹還沒長大，看起來有點稀落)~
宏普Grand Park基地面積1,200坪，規劃2棟地上23層、地下4層，一層3戶搭配2台電梯（15/17人座），坪數規劃42坪及58坪。無地主、無店面！有的人覺得一樓有店面，下樓吃飯很方便，但相對的住家附近出入較為複雜，且如果做吃的，容易有蟑螂孳生。
車位部分，採用ETAG感應進出，基本上除了低樓層可以買1個車位，其他樓層都要買雙車位。如果你是購買大型車，地下室還有規劃600公分的路邊停車車位（標準是550公分），選這個費用不會比較貴喔，因為路邊停車需要兩切，比較不好停車。
為了因應時代潮流，每個車位都有設置電動車充電線路，不需再另外拉線，有需求的住戶，之後只要自己再安裝充電樁就好。同時，也有設置公用電錶，方便監控、計費等管理。此外，地下一樓則有規劃三個無障礙車位，都會安裝好充電樁。我覺得這裡最細心的地方是，車道入口不會經過建築物下方，所以不會有哪一戶是在車位上方，影響到居住品質。
宏普Grand Park外觀請到國美建設御用設計的呂建勳大師，以石材、古典感的風格呈現。結構部分，則請到知名的張盈智結構技師，本案為RC結構、耐震六級，耐震係數提高到0.317g（法規為0.24g），並取得耐震標章。另外，採用結構安全最高等級SA續接器，在抗拉強度、延展性及載重性上，較能防止鋼筋變形，對於安全更有保障。最重要的是，這裡有規劃無小梁設計，室內空間更寬敞，且客變的時候，隔間牆可隨意編排，不用遷就樑柱！
特別要說一下，如果你是想購買頂樓或露台戶的朋友，這裡採用美國研發的格雷盾防水塗料，這個塗料是用在船艦泡水的部分，讓船艦加強防水。本案用在頂樓、露台處，大幅降低漏水問題，塗料耐用年限30年，宏普建設提供10年保固。
從防疫部分來看，電梯內有裝置Sharp空氣清靜機，有效抗菌95%以上。另外，每戶還贈送一台日系全熱交換機，不開窗也能過濾PM2.5髒空氣，讓室內流通。同時，還能管控室內濕度，並達到節電的效果。不過，安裝全熱交換機，大概需要預留室內35-40公分的高度，這裡樓高3米6，施作完，室內淨高大概會變成3米2～如果對高度有追求的，要記得考慮進去！
水質控管的部分，提高到雙重淨水設備，在進入各戶之前，會先經過3M全戶式不鏽鋼，進行第一道水質過濾。接著，再搭配諾得廚下型淨水器，兩道管控提升用水品質。
在智能家居的部分，本案有特別規劃可以遠端操控，變換各個燈光切換。如果想搭配Apple Siri、Google Home、Amazon Alexa也可以。個人覺得這部分有點不夠到位，做智能家居除了燈光，像是窗簾、冷氣，都會想一併搭配。
為了營造居家氛圍，門口兩側會有水池，並搭配松柏類樹種。大廳挑高7米8，公設部分集中在一樓，A棟是健身房、瑜伽教室等，B棟則為交誼廳、宅配式等。戶外空間則規劃花園、泳池（長25米、寬5米5、水深120米）。
接著來看高規格的標準配備吧！本案地板選用西班牙進口120X60的拋光石英磚（這尺寸的地磚比80X80還要貴喔，央北多數都是80×80），如果喜歡木地板也可以更換。
玄關門提供義大利敵銳門，一樘門30萬起跳，相當貴重！像是知名豪宅松濤苑、和平大苑、信義聯勤等，都是用這道門！這道門一體成形共12道鎖，而且在1,000度高溫下，正面防火1小時。同時，門側邊的膠條遇火會膨脹20-30倍，讓濃煙無法進入屋內。因為是義大利特殊進口，門鎖如果弄丟，須等候2個月從義大利寄來（目前僅提供5支門鎖供住戶使用）。個人覺得門鎖有點麻煩，而且為單扇門，不是子母門，像之前開箱的北投建案-樸園璞開石，同樣以大坪數為主，就是提供子母門、較為方便。
廚具部分，櫃體選用德國Leight 品牌，林內炊飯器收納櫃、抽油煙機、雙口瓦斯爐，以及Boach洗碗機、微波烤箱等。衛浴部分，主/客浴都為Toto免治馬桶，個人最喜歡的就是58坪大主臥是附贈雙面盆，使用更方便。浴缸有特別降板30公分，降低滑倒風險。其他標配還有8+8Low-E玻璃、三協氣密窗、荷蘭原裝進口防霾紗窗、電動曬衣架（含消毒跟風乾功能）、大金或日立的冷氣主機（室內、室外機都送），且放置陽台外側，不佔室內空間。
最後來看格局吧！本案樓高3米6，扣掉比利時隔音墊及樓地板22公分、全熱交換機等，室內淨高約3米2，現場樣品屋表現也是3米2。兩種戶型全部都有面公園，42坪規劃為左右切分的雙主臥，58則可以規劃到4房、三套衛浴。我這次是看58坪，三面採光、格局方正且不浪費室內空間，有前後陽台超加分。如果硬要說有什麼缺點，就是浴室3間好像有點太多，這個就完全見仁見智了。有興趣就自己去預約吧~
想知道更多即時訊息就到FB搜尋「Lotte建案開箱x賞屋心得」噢！https://www.facebook.com/lotteblog
我有Instagram了！！這裡主要是QA專區，內容與FB會不一樣，不逛會後悔！https://www.instagram.com/lotte.estate/
