新店-央北重劃區「宏普中央公園 1」/央北第一個公園第一排推案

隨著捷運三環三線的議題延燒，各家建設也陸續開啟重劃區戰場。我想應該很多人和我一樣都想沿著環狀線尋找台北/新北市外圍的新建案吧，如果你跟我一樣忙於工作，總要利用假日到處走訪，建議出發前可以參考我的賞屋筆記，真的有興趣再出發吧，最後特別強調一下，心得內容純屬個人意見及現場銷售人員提供資訊，如提供資訊與實際有差異還是要以現場公司資訊為主噢~

中央公園1最厲害的地方，就是擁有面對7,700坪公園第一排景觀，而且右邊為國小預定地，所以掌握永久棟距的景觀視野是最吸引人的地方。廣告單上雖然標榜著7,700坪看似很大，但其實僅相當於接近2公頃的面積，與25公頃的大安森林公園相比，還是無法比擬。但下樓就是公園，還是讓人覺得居住很舒服。

除了景觀優勢之外，整個建案是由設計陶朱隱園(CNN評選為全球九大城市地標)/三井園飯店的建築師事務所規劃，打造綠色建築，設計上每一戶皆為邊間的概念，雙面採光+衛浴開窗！

交通部分，剛前面就說過環狀線了，建案位於已經通車的環狀線十四張站、大坪林站、小碧潭捷運站中間，本案步行到十四張站約10分鐘，步行到小碧潭捷運站約15分鐘，可以利用樓下40台Ubkie縮短往返時間。開車約5分鐘可上國道3安坑交流道，約8分鐘可上水源快速道路。

總體來說，交通算很方便，但對於通勤搭捷運的上班族來說，我個人是覺得有點麻煩，畢竟要騎腳踏車或走路才能到捷運站，但回頭想一下，買在新北市外圍又想撿便宜，勢必要犧牲一些什麼。也因為建案本身鄰近新店、大坪林舊社區附近，所以在生活機能上不但擁有重劃區整齊新街道，同時還擁有舊社區的商店區(IKEA等)，所以不用擔心重劃區沒有規劃好進駐商店而影響生活等問題。

建案的基地面積為2,003坪，規劃地上23樓、地下4樓共計兩棟。(本建案另售6棟5層樓的別墅，售價聽說是7,000萬以上，超過本人預算與實際需求，故暫不討論。)兩棟樓分別為一層6戶、一層8戶，樓高皆為3米6(挑高不但可以增加向上收納空間，視覺上也會覺得比較寬敞) 。

宏普中央公園1難得有規劃小坪數景觀房，主要為2房及3房，若想要大坪數亦可購買兩戶做合併。電梯部分規劃一棟有兩台快速電梯(容納17人)，快速電梯直達頂樓僅需33秒，所以不用擔心等候電梯的問題。

再來就是公設的部分了，看過很多預售屋的人就知道，現在公設都是應有盡有，這間算是基本款都有了，交誼廳、信箱區域、交誼廳兼廚藝區、閱覽區(含投影布幕)、健身房、露天游泳池、540坪空中花園(烤肉區/曬被區)，還有規劃垃圾冷藏區，這個我覺得滿重要的，因為倒垃圾就是一件例行的家事，冷藏可以讓垃圾空間不致於太髒亂，倒垃圾也不用狼狽不堪。

標配的部分，磁磚使用80×80的冠軍拋光石英磚，但住戶可以選擇其他五種不同材質，屋內建材很貼心提供客制。廚具使用的是Taya大雅廚具(Rinnai林內)，提供電器櫃、炊飯器、蒸烤爐。浴室則是配置4件式衛浴系統(INAX衛浴)，兩者的牆面與地面亦有5種不同色系可以做選擇。

我這次看的是標準層最大房型的面公園B5戶別大3房格局)(權狀44.56坪)，下圖為現場樣品屋，大家先看到的是進門後的整個場景。

我覺得樑柱其實是需要注意地方，此房型除了入口玄關樑柱，其他樑柱皆外推，使得整個空間平面方正。進門之後，玄關空間寬敞，然後接著餐廳及客廳。客廳與餐廳的空間很大，客廳旁邊的臥室，樣品屋將其設計為透明書房，如果想要布置為一房也是可以的，而且這個房間同樣有面對景觀，採光很好。下一張圖是前陽台的部分。