買房就好像選志願，想要住在街廓整齊的精華地段、周圍公園綠地/水岸環繞、同時還要是新成屋，是許多人的首選。現在「地板價」進場的機會來了！今天要介紹的士科大院，是北士科重劃區新洲美段第一個新推的建案，把握機會入手，你也能用便宜價入榜第一志願！
先來快速介紹北士科(北投士林科技園區)重劃區的前瞻優勢吧~本區為台北市目前最後一個大型重劃區，當初設立目的是為吸收逐漸飽和的內科及南港園區，成為台北醫療及AI科技園區的核心。目前已有多家大型上市櫃企業爭相進駐，像是預計2026年完工的金仁寶集團，這棟55層全球總部即將成為北市前5高樓地標！此外還有已完工進駐的中鼎集團(CITI)第二總部、華固創富中心、VOLVO/HONDA等展售中心及興建中的遠雄商舟、規劃中的長虹ICT科技大樓、BMW展售中心等，商辦結合商場購物等產業群聚效應的發揮，預計創造10兆產值及大量就業機會與人口紅利！其實，從推案價格不難看出本區發展潛力，國泰、華固、潤泰等一級建商早已在此插旗，價格行情站穩百萬。
北士科全區共94.38公頃，其中25公頃為科技產業專用區，主要分為兩個部分，東側軟橋段(內有中正高中、文林國小)，也就是過去主要推案集中的區域。另一部分則為西側新洲美段，即福國路與外雙溪間的腹地區域，此段最大特色就是擁有北士科全區唯一的純住宅區(僅13公頃)，今天要介紹的士科大院就位於新洲美段正中間，重點是，本案為洲美段第一個建商推案，從歷史數據來看，後推的建案開價都會高過前一個，想要入住本區，現在正能享受甜甜價！
士科大院鄰近洲美快速道路，開車上去只需3分鐘，且沿著環河北路車程5分鐘可連接中山高速公路，交通上相當便利。此外，台北市捷運局計畫興建社子輕軌，初步規劃路線將分東西線與南北線，東西線從社子機廠出發，最後經忠誠路到天母棒球場附近。南北線從北士科出發，經承德路、民權西路，最後在捷運中和新蘆線交會。目前擬定將有洲美站、軟橋站，福國路上也已預留輕軌道路，未來發展指日可待。
本案坐擁4,314坪洲美公園第一排，附近還有9,322坪蜆仔港公園、6957坪雙溪濕地公園，遠眺關渡平原且距離河堤約3分鐘步程，打造近2萬坪絕佳河岸綠地環繞的地理位置。本案優勢就是建蔽率僅26.5%，相當於擁有1,418坪可用空地(註)！居住起來不僅與鄰近住宅退縮空間更大，維持棟距降低空間壓迫感，棟距間的採光通風、舒適與隱私性也會更高，而且，在建物外的空地上能規劃更多綠化空間，生活環境更加舒適。(註: 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積，本案建築面積511坪÷基地面積1,929.27坪，建蔽率26.5%計算)
周圍生活機能來看，Sogo百貨、新光三越等商場百貨都在住家附近，緊鄰兒童新樂園、科教館、天文館等藝文區，附近還有陽明交通大學、陽明高中/國中部、歐洲學校、奎山中學、薇閣、日僑學校、美國學校等名校，如果家中有上述學校就學孩童，不僅可以省下通勤時間，學區宅還有一定的剛性需求，周遭置產相對保值。
醫療方面，振興、榮總醫院開車12分鐘內可到，新光醫院6分鐘可到，盡速就醫把握治療黃金期。此外，由於南側就是基隆河，不同於傳統高牆堤防作法，引進日本「海棉城市」建設方案，採用「超級堤防」的設計，以緩坡填土方式增加高度，更能防洪防水，視覺上有河川綠地延伸的感覺，強化綠地及親水性。台北市鄰近河岸的建案不多，同樣享有河岸景觀最知名的就是大直河岸豪宅了，本案未來可望與國際接軌並複製大直成功經驗。
接著進入正題介紹吧~士科大院由新潤興業投資興建，為了嚴格管控工程時間，除了有自己的營造廠(暐潤營造)掌握進度，並與日本營造巨擘大林組聯合承攬，日商大林組是日本前三大營造公司，著名代表作品像是東京晴空塔、台北大巨蛋、台北之星Diamond Tower、台灣高鐵、台北捷運等公共工程。營建團隊陣容堅強，不用擔心因為缺工缺料影響施工。本案已於去年12月動工，預計2027年交屋。
近期地震頻傳，本案請到張盈智結構技師(代表作品：高雄市立圖書館、機場第一航廈、台中七期圓滿劇場)協助規劃，工法上採耐震性較高的筏式基礎，不僅連續壁地下深入36.4米，更加厚至80公分（法規為60公分），降低住宅搖晃程度。此外，耐震係數更提高至0.264g(法令規定為0.24g)，達到抗震六級。特別強調一下，這裡選用跟101大樓同等級的SM570M超高強度耐震結構鋼材，並採用結構安全最高等級SA續接器，在抗拉強度、延展性及載重性上，較能防止鋼筋變形，讓住戶安全更有保障。
其他建設團隊像是建築設計請到呂建勳建築師(代表作品：國美青田、敦南樞苑等)、景觀設計吳書原大師(代表作品：台中花博、陽明山美軍俱樂部、北美館異托邦花園等)以及原碩照明設計(代表作品：BELLAVITA、台北之星Diamond Tower、龍山寺等)，重金聘請各界推手，期能打造百年住宅。不僅如此，公設部分更請到全球精品酒店設計始祖HBA進行規劃，像是新加坡金沙酒店、京都四季酒店、上海洲際酒店都是由他們設計，讓你在家也能享受頂級飯店的居住品質。
士科大院外觀由菱格紋編織規劃，並以白燈、琥珀燈做菱形紋搭配，同時，頂樓上方以鑽石樣式點綴，暗示稀有珍貴之意。本案為SRC+RC結構，基地面積1,929.27坪，為目前北士科線上最大的基地面積建案，且非常難得為四面臨路全街廓開發，規劃2棟地上22層、地下5層，一層6戶搭配3台電梯高速電梯。這裡共250戶住家、6戶店面(無配置瓦斯爐且營業使用項目為零售業，店面類別較受限)，無地主戶，坪數規劃為26/40/44/53坪(2房/3房/3+1房)。採雙向車道，皆為坡道平面車位且都配置充電線槽，若有電動車需求再安裝充電樁即可。
公設部分集中在一樓及B1，一樓挑高六米，主要為靜態區域，正門進入社區會先看到鏡面水池，主要空間包含接待大廳、圖書室、多功能交誼廳、中式茶屋等，讓住戶在家裡能享受寧靜、禪意的氛圍。照片中可以看到，本案B1特別設計透空泳池，讓大面積的自然光進入社區，塑造「天光水景」的質感氛圍。
進入後疫情時代，提升防疫配備也不落人後。在淨氣方面，本案除了基本的單層排氣，管道間還有加裝英國Studor吸氣閥，吸氣閥聽起來有點難懂，簡單說就是，害蟲及異味不會從管道間上來。大家如果有機會到現場，建商有設置示意模型。此外，每戶還贈送一台HITACHI全熱交換機，不開窗也能過濾PM2.5髒空氣，有效阻隔氣味、病菌的擴散。同時，還能管控室內濕度，並達到節電的效果。
通風的時候，空氣過濾也要加強防治！本案標配選用荷蘭Poll-tex普特絲防霾紗窗，能有效針對花粉和微塵進行防護，阻隔率達到90％以上。現場備有展示讓大家體驗，照片中可以看到，當霾害進入的時候，裝設防霾紗窗的部分(左側)幾乎能完全阻隔，居住空氣品質更有保障。
水質控管的部分，提高到三道防線，在進入各戶之前，會先經過德國淨水品牌Grunbeck進行第一道水質過濾。接著，再搭配每戶Yaffle除氯淨水及愛惠浦廚下型淨水器，提升居家用水品質。
本案也致力於永續發展，像是選用YKK氣密窗及6+6Low-E膠合玻璃，達到抗紫外線隔熱，讓居家窗簾不會因為陽光直照而褪色，沙發皮革也不容易龜裂，延長傢俱使用年限。
此外，地板可選木地板或拋光石英磚磁磚(搭配Weber隔音墊)，降低居家噪音干擾打造寧靜空間。聖戈班隔音墊是專做歌劇院的隔音建材公司，厚度只有0.25公分，但是可以吸收衝擊音將近21分貝，若干年後未來地板要重做，即使局部遭到破壞也容易修補。
為講求健康住宅，本案室內門選用日本大建木門，不僅向下10度輕壓手把即可輕鬆開啟，單邊防撞膠條更能達到關門安靜順暢，為高齡居住者帶來更便利舒適的環境。士科大院從建築結構到環境永續都不遺餘力，致力打造淨零建築，全力建置安全、環保節能、人性化等居住空間。
標準配備的部分，地板可選木地板或拋光石英磚，廚具採用德國第一品牌Noblessa、Bosch洗碗機、 Bosch微波烤、電器櫃(僅三房以上戶型) 、瓦斯爐/IH爐(僅兩房使用IH爐)，浴室選用TOTO馬桶、GROHE五金、Panasonic 四合一暖風機等。
最後來看格局吧~本案樓高3米5，2樓以上開始為住家，坪數分為26坪2房、40/44坪3房及53坪3+1房，單層平面圖如下，兩棟棟距約27米，不會太近，能夠確保居家採光及隱私性。景觀部分，想要有永久棟距，可選擇A1/A2/A3朝北，面向洲美公園及遠眺關渡平原，若沒有考慮景觀面向，其實各坪數都有規劃低檯度窗台，大面採光讓室內更為明亮。
先來介紹2房格局~本案特別規劃無小樑設計，且沒有設計走道浪費空間，藉此放大室內使用坪效。最難得的是，客廳面寬2米9相當寬敞，且規劃兩套3件式衛浴，居住上可以不僅規避同時搶廁所的窘境，也較迎合市場需求，未來轉手相對容易。此外，除了工作陽台外還配置景觀陽台，工作陽台外也額外規劃放置室外機的地方，不會佔到使用坪數。
3房都集中在邊間，進門有玄關設計，並將居住公共空間與私領域分開，當客人來家裡時，更能保有隱私性。規劃採三面採光且浴室都有開窗，40(A5)/44(A3)坪客廳面寬達3米1，不會感覺空間壓迫，我最喜歡的是有規劃前後陽台，像這樣的配置在新建案中似乎越來越少了，保有前陽台不僅夏天可以隔熱、防蟲，還能種花草，或給毛孩活動空間，增添生活樂趣。
來看53坪大坪數吧~此格局規劃為3+1房，其中+1房的設計提供了室內空間的變化性，能當作書房或是臥榻客房使用，整體空間更加靈活運用。客廳面寬可達4.9米，更顯寬敞、大器感，同時搭配三面採光，低檯度窗台讓居住空間更為明亮。進門有玄關設計，將居住公共空間與私領域分開，並規劃雙主臥及三套衛浴，其中，主臥衛浴甚至有獨立浴缸且可做到雙檯面，使用上更加舒適。三間房間都能放置標準雙人床，且仍保有充分走道空間，整體來說配置相當完善。
價格部分，士科大院目前開價落在110-125萬元，相較大直河岸豪宅每坪上看200多萬元來說，本案半價就能購入！目前更推出三房含車訂簽88萬起的早鳥專案，且特別進口義大利豪華遊艇，將視情況開放給客戶共享。偷偷說目前早鳥優惠還有贈送室外機，把握首波優惠吧~
【新潤士科大院】26~53坪
預約專線：02-2820-2688
接待會館：台北市北投區承平路、河美街口
官網：https://www.mgroup.com.tw/lamooncityspirit/
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