嗨！今天來開箱東騰的建案吧！一直以來對於東騰的印象就是追求居住的本質，在乎細節與設計。不僅是建案本身，從行銷文宣到接待中心，都講求質感。賞屋的人都能感受到他們對於房屋規劃的細膩與舒適感，我想真的住在東騰房子裡應該很幸福吧！
序東騰位在台北市中山區吉林路上，距離松江南京站走路大概6分鐘，處於商業繁榮的鬧區巷弄中，鬧中取靜，規劃地上14層，地下4層，大門由吉林巷14號進出。基地面積237坪，坪數配置為34坪、43坪、56坪（另可合併戶打通77坪），街景照先給你們參考！
好的建案對於房屋的細膩從很多面向可以感受到。序東騰採用SRC鋼骨結構，四樓以下是5,000磅水泥磅數，5樓以上則是4,000磅。不同於訪間多數SRC結構，為了減緩地震搖晃較大的問題，東騰在鋼骨骨心外面加做較有韌性的鋼筋混凝土，降低地震影響。外觀上，以大量石材與玻璃為主，石材的拼貼方式非常講究，為了提升精緻度，是將大片石材裁切出2公分的溝槽，而不是每塊每塊拼貼，這樣一來，細看的時候，溝槽中就不會有黏貼的痕跡。拼貼的方式也是橫的直的交替，視覺上較有層次。
側面石材的部分還會搭配金屬格柵及不銹鋼裝飾點綴，其中，不銹鋼呈現方式會有霧面、亮面、髮絲面（是由不銹鋼原色霧面，經過特殊處理後，細拋出髮絲紋路質感，這種材質較耐磨），加入不銹鋼的的設計，是為了讓大樓看起來有生氣，當天氣好的時候，雲朵倒映在不銹鋼面，隱隱約約顯露雲彩。燈光設計的部分，希望營造內斂低調的感覺，所以燈光主要是從隔柵隱約透出，不是曝光度很高的燈光。
現在缺工缺料，影響交屋的時間，東騰對於完工時間也是非常管控，基本上銷售完就可以馬上動工，不同於其他建案還要配合發包營造廠的時間耗時較久，像之前有介紹過的東騰界建案，比預計時間提前開始動工喔！
公設的部分，希望營造回家就像走進美術館，所以規劃了緩坡廊道，並在走廊掛上淺色系的畫作。緩坡設計讓有輪椅或娃娃車需求的住戶居住更方便。一樓挑高四米，同樣運用石牆及不銹鋼，像是有規劃水瀑牆及靜態水池，同時搭配吉林公園的綠意，透過不銹鋼反射水流及綠意，營造更舒適放鬆的空間。在這樣的空間，還會放置帶有木香的實木長椅以及沙發椅，天花板採用仿白橡木顏色與紋路的金屬並打燈，營造氛圍。（不使用白橡木作為天花板是考量木頭容易受潮，希望住戶居住10幾年後仍舊保有原本的質感。）
整個建案規劃地上23層、地下6層，坪數規劃為24坪（一房一衛）、31及33坪（兩房一衛）、40-53坪（兩房兩衛），一層7/4/3戶（依樓層不同）搭配3台17人座電梯。建築外觀採用希臘石柱及台灣綠竹筍意象，有往上欣欣向榮的意涵。一樓挑高7米，公設部分包含戶外空間（可容納20人的空間）、吧台（備有咖啡機、烤箱，後面有廚房）、交誼廳、健身房（選用Technogym專門訓練奧運選手的運動器材）、瑜珈教室、頂樓空中花園（與飯店棟共用）等。Technogym的健身器材看起來很厲害，以下照片節錄自Technogym旗艦概念館，喜歡這樣的健身設備，也可以加入旗艦館會員喔~
公共設施一樓有閱覽休憩空間、頂樓包含日式庭園（松柏為主）、露天發呆亭、健身房（面向大片落地玻璃，挑看台北市夜景及俯瞰日式庭園）。車道為單車道，使用警示燈跟蜂鳴聲的方式提示，辨識方式以車牌辨識及E-Tag感應。
標配的部分，門鎖採用YALE耶魯電子鎖，防火防爆防彈以及隔音都有做加強，同時，指紋、密碼/卡片結合悠遊卡、傳統鑰匙都可以，在設定密碼或門鎖控制，還有全語音教學，操作方便。廚櫃採用德國Nolte品牌，有霧面烤漆、水泥面板、實木貼皮，3種材質各種不同色搭配，客變也可以選擇上下櫃不同色。其他標配還有西班牙賽麗石檯面、Bosch洗碗機、兩口爐、抽油煙機、蒸烤微波爐、林內電器櫃、德國原裝花崗岩結晶石烤漆洗手台等，同時還附有淨水及加溫器，在家打開水龍頭就能喝水。
浴室部分，Hansgrohe花灑龍頭、Toto除箘水馬桶、冷暖風機等。其他像是6+6Low-E膠合玻璃、全熱交換器（依坪數大小贈送外管），車位部分適用電動車，充電路徑都有事先配好，電錶也會從各個住家計費。
現在都講究防疫宅，這裡的規劃也不馬虎。從進門開始，在電梯及公共空間都有加裝空氣清淨機。除了單層排氣之外，管道間的樓地板也阻隔，一來是防止失火的時候不會從管道間延燒，引發煙囪效應，再來就是阻絕隔音。
另外，窗戶的部分也有規劃，特別設計深凹窗不要讓陽光直射，並使用Low-E膠合玻璃抗紫外線隔熱，窗簾不會因為陽光一直照而褪色，沙發皮革也不會龜裂，延長傢俱使用年限。隔音墊的部分，採用有350年歷史的法國聖戈班隔音墊，他是專門做歌劇院的隔音建材公司，厚度只有0.25公分，但是可以阻隔將近21分貝，未來10幾年後如果地板要重做，破壞局部也容易修補。整個建案防水保固一年（廁所除了天花板都有做防水，不分乾濕區）、結構體保固15年，並且東騰設有售後服務部，未來有問題都能保障。
格局的部分，標準層一層3戶搭配2台12人座電梯，兩台電梯開口方向不同，其中一台是一戶（56坪）專用，另一台則供其他兩戶使用。12樓以上一層2戶，每戶都有獨立的梯廳。樓高3米45，扣掉地板還有3米2左右的高度。我看的是34坪，坐北朝南沒有西曬，（其他格局有西曬問題，但建商將會西曬的地方做成浴室，盡量減少居住不舒適）。
這個格局三面採光明亮又通風，玄關很罕見有對外窗，兩間浴室及兩間房間都有開窗，客廳大落地窗與接待中心這個相仿（上圖），工作陽台的寬度近2米，很深很寬敞。格局很漂亮，硬要挑小缺點大概就是廁所門口對到餐廳。真的滿難得有一間從建材到格局我都給滿分的建案，而且通常這種小豪宅很少有小坪數，實屬難得。不過這間價格滿高的，有預算的朋友可以去現場看看～
聲明一下，部份照片取自序東騰官網。https://www.topscene.com.tw/hot/83
喜歡我的文章可以到FB搜尋「Lotte建案開箱x賞屋心得」噢！ https://www.facebook.com/lotteblog
