北士科重劃區新案持續延燒，號稱台北最後一塊重劃區，能不開箱嗎！這裡每坪成交量都3位數以上，雖然價格極高，但是預約客還是爭相來看。今天要介紹的樸園璞開石，坪數落在60、80的大坪數戶型，有興趣的可以來了解~對了，如果你的預算落在總價7,000萬以下，想要高貸款成數的話，這個案子部分樓層是有機會的喔(目前法令規定，台北市7,000萬以上豪宅只能貸款四成)
北士科魅力到底在哪裡呢？這裡交通便捷(捷運芝山與明德站之間)，舊有的生活機能都已相當完善，像是Sogo百貨、新光三越、好市多等商場百貨都在住家附近。同時，緊鄰兒童新樂園、科教館、天文館等學術區，附近還有陽明交通大學、奎山中學、薇閣、日僑學校、美國學校等名校，如果家中有就學孩童，學校部分選擇性極高。醫療來看，振興、榮總醫院開車10分鐘內可到，不會聽到救護車的嘈雜聲，但卻距離很近能快速就醫。未來發展性的部分，代工大廠仁寶、新光人壽、BMW 、Volvo Cars等，都將在此處建立新總部，北士科園區將帶來的龐大建設利多與就業機會。周圍街景圖先提供參考~
北士科重劃區多位在文林北路上，但像這裡大基地面積的物件卻不多，樸園璞開石基地面積為1,204坪，規劃地上24層、地下4層，一層四戶搭配3部17人座電梯。千坪的面積中，400坪將作為中庭花園，主建物實際上只蓋不到300坪，剩下多做為綠化空間，讓住戶回家就像置身森林莊園。特別提一下，雖然本案位在文林北路上，但考量大馬路上進出的安全性，以及靜巷保有較高隱密性，這裡是選在側邊靜巷進入社區。
樸園璞開石地處相當稀有的三面臨路角地，鄰近磺溪，風水位置佳。一樓無店面，總戶數86戶，地主戶占了30幾戶，個人覺得有點比重高。車道寬度7米5（一般為5米5）、限高2.6，相當寬敞。地下室有第二門廳，車位都有規劃電動車充電樁，對於日後購買電動車的住戶相當方便。下圖是現場拍攝，影片結束後會有模型展示，配合聲光效果非常漂亮~
台灣處於地震帶，在結構的部分，請到非常有名的張盈智結構技師進行規劃。本案為SC結構，耐震六級，耐震係數為0.28g(法令規定為0.24g)。特別要強調的是，這裡選用跟101大樓同等級的SM570M超高強度耐震結構鋼材，且加做一層四支制震壁(共計約80組)，打造百年住宅。更貼心的是，地震的時候，搖晃過大難免牆壁會產生裂縫，建商特別在牆面規劃彈性軌道，盡量讓裂痕沿著軌道方向龜裂，這樣未來要修復的時候，補漆比較好處理。
本案在很多建材細節上非常講究，像是在冷熱水管外，都會包覆一層泡棉，一般建案通常只會包覆熱水管，但考量冷水管在運行的時候，容易有冷凝水滴下，若長期滴在天花板中，容易潮濕發霉。其他像是在管線設置上，管線走自家地板，若未來不幸漏水，不用再去打擾鄰居檢查維護。順道提一下，浴室全室防水保固10年。
隔音的部分，最基本的就是地板隔音墊，本案選用專利樓板，20公分RC結構加8公分制音材，未來再加上地板厚度，隔音效果更好。(本案為半毛胚交屋，不附贈地板)。此外，管道間加強抗噪也是一大重點，這裡在污水管、廢水管會包吸音棉，現場可以體驗一下有沒有包覆的差別，噪音差非常多。戶外噪音管控上，採用YKK 氣密窗(8+8 Low-E玻璃)，有效阻擋戶外噪音干擾。特別提一下，噪音除了聲音的傳導，其實共振也會干擾，本案在住家靠近電梯的位置，都有多做一道牆壁阻隔，減緩電梯運行的干擾，甚至在B4還會做電梯減壓口，降低風切聲。
防疫的部分，最基本的單層排氣有做之外，在管道間還有加做水泥填補，能更有效阻隔氣味、病菌的擴散。在電梯空間，採用手勢感應取代傳統觸控電梯按鍵，並建置Sharp除菌系統及UV紫外線殺菌燈，讓密閉空間更加安全。另外，水質的部分有導入全棟長庚活水系統，讓住家的水更有保障。
樸園璞開石外觀採用大量綠蒙卡石材，並搭配金屬拱門及低台度大面窗玻璃，呈現現代古典風格。公設部分非常豐富且細緻，1樓及2樓大廳挑高10米5，1樓規劃交誼廳、運動Bar （有提供電視，奧運、世足賽的時候能在這裡觀看，平常不開電視，也能作為寧靜的休憩空間）、20人宴會廳(此區附有獨立廚房，並連接戶外沙發區，住戶能擁有獨立派對空間)、健身房(獨立隔間，讓公設在疫情下也能使用)、 瑜珈教室及水上茶屋。2樓則設置室內溫水游泳池(深度1米2，20米長、5米寬)、男女三溫暖等，室內泳池空間挑高4米5，有大面採光及自然光景，不用擔心氯氣影響健康。頂樓部分則有空中花園。
接著來聊聊標準配備吧~入口選用意大利迪瑞（DIERRE）裝甲門，這道門一體成形共7道鎖，而且在1,000度高溫下，正面防火1小時。同時，門側邊的膠條遇火會膨脹20-30倍，讓濃煙無法進入屋內。廚具的部分，採用Bosch瓦斯爐、洗碗機、西班牙Falmec抽油煙機、BNT廚下型淨水器等。浴室則是Kohler面盆、Toto自動馬桶、四合一暖風乾燥機等。
最後來看格局吧！現場2種坪數的樣品屋都有做，樓高3米6，每間都格局方正、三面採光，樑柱外推不佔室內空間。最特別的是，連玄關都有開窗，甚至還有水線讓你進家門有洗手台能洗手！這裡打破以往高樓層才有大坪數，80坪分布在不同戶別及不同樓層，讓住戶選擇更多~
考量多數屋主對於設計都有自己想法，本案是以半毛胚(沒有給隔間)方式交屋，客變彈性很大，就連水區都可以調整。對比以往配好格局的方式交屋，客變只能退料不退工，反而浪費錢。另外，針對同一種坪數，建設公司也會提供多種家配圖給住戶參考，基本上客廳面寬都能做到超過3米5（設計成四房也是），空間相當寬敞。今天開箱就到這裡，有興趣就自己打電話預約了解吧~
想比較同區域，可以參考之前寫的「國泰雍萃」https://reurl.cc/oQMX9g
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