不是有錢才住水岸，是懂生活的人先搶走了第一排。今天要介紹的遠雄泱玥，位於北士科洲美段、北投區河美路上，周圍水岸山景環繞，無棟距眺望大屯山系及基隆河視野，窗外的風景就是你的居家日常~
北士科的未來發展，在之前文章都有說明，本篇不贅述。簡單說，就是台北市最後一塊大型重劃區，目前已有多家大型上市櫃企業爭相進駐，商辦結合商場購物等產業群聚，預計創造10兆產值及大量就業機會與人口紅利！最重要的是，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布海外總部將落腳北士科，勢必將提升本區價值。
北士科全區面積約94.38公頃，只有4%住宅擁有水岸視野，稀有性不言而喻。關於水岸景觀，這裡算是大直水岸的升級版，早期堤防只有6米，北士科基礎墊高到9米，並且在下方施做共同管道，未來區域內的水電瓦斯、污水管線等壞掉可進入維修，不須像舊市區透過挖馬路修繕。另外，像近期暴雨不斷，短時間雨量較大，若排水慢易造成淹水，本區路面人行道採透水鋪面，不僅降低淹水情況，還能將雨水收集再灌溉公園、人行道植栽，雨水循環利用同時緩解都市熱島效應。
本區公共項目以智能節電為出發點，像雨水回收、路口有影像監控、自動化停車場（福興公園已經建置中）、智慧水管理室（偵測附近有沒有工廠污水排放）、智慧公車亭、智慧交控（如果車流量太大會監測路口，控制號誌時間長短，減少塞車或行人穿越馬路可控制紅燈綠燈時間）等規劃完善，提升生活品質。
此外，本區綠意環繞，串聯洲美公園、雙溪濕地與端陽公園，交通便捷(捷運芝山與明德站之間)，舊有的生活機能都已相當完善，像是Sogo百貨、新光三越、好市多等商場百貨都在住家附近。同時，緊鄰兒童新樂園、科教館、天文館等學術區。附近還有陽明交通大學、奎山中學、薇閣、日僑學校、美國學校等名校，如果家中有就學孩童，學校部分選擇性極高。醫療來看，振興、榮總醫院開車10分鐘內可到，不會聽到救護車的嘈雜聲，但卻距離很近能快速就醫。
接著來看本案規劃吧~遠雄泱玥外觀設計由李祖原事務所規劃，代表作像是台北101大樓、高雄85大樓等。外觀立面石材以綠蒙卡花崗岩為主，搭配金屬隔柵，追求映像山水的建築氛圍。(建案外觀照片取至官網)
同時，採用被動式建築設計(以節能、舒適和生態為核心的建築設計理念)，也就是透過建築外觀調整社區耗能。舉例來說，由於台北市長期吹東風跟東北風為主，規劃上會在此面向種植一排樟樹、水黃皮等抗強風的物種，並搭配多達10種喬木及18種灌木進行綠化。透過外觀設計跟植栽品種選擇，進而解決高樓層風壓問題，降低低樓面風力。
建築上，陽台也有多加琢磨，以不銹鋼樣板規劃波浪造型（前陽台上方），呼應水岸基隆河的視覺，面山、面河陽台景觀造型不同，提供住戶不同的視覺感受。有別於一般傳統陽台，陽光照射受熱面積比較多，本案前陽台採設計加大(一半陽台，一半外觀設計)，並選用12+12+12雙層玻璃及一層LOW-E膠合玻璃，整體厚度約3.6公分，隔絕紫外線，預防長期照射造成家俱、皮革變色龜裂等情形。
景觀設計請到環藝公司，擅長水造景、水瀑布等招財設計概念，像台積電總部也是請他們協助設計。為保有住戶隱私性，一樓造景外圍採用120公分高樹種圍起來，在由外到內慢慢漸層降低至90公分，多層次植栽讓外面行人無法輕易窺探。另外，搭配石垣及水瀑布造景，提升靜謐閒適的居住品質。夜間燈光景觀採用3000k淡黃光，節電且較不易聚集蚊蟲。風水上來看，本案位處玉帶環腰(即河流形成半圓形或弧形，環抱建築物)，具有藏風聚氣、招財納氣優勢，有望帶來事業成功和財運亨通。
節能部分，本案在一樓有多開一個通風井並銜接到B1，不像以往透過機器換氣，通風井可讓自然空氣進入，進而減少電氣設備耗電量，預估社區一年耗電量可減少30%，降低電費。透過上述規劃，期望能打造超越業界低碳節能、有氧健康的住宅，目前黃金級綠建築及建築能效一級申請中。
不追求浮華，而是選擇每天都有風景的日常！遠雄泱玥後方為14,000坪校園預定地的永久棟距(建議10樓以上較不會被遮擋)，並搭配山景，與兩側棟距約 30米及45米，已於2024年3月開始動工。
本案基地面積996坪，抗震6級，9樓以下為SRC，以上為RC結構。規劃地上24層，地下4層。建蔽率約25%，綠化植栽面積相當大，包含近400坪的前庭院及220坪的後院，讓住戶轉身就能接近大自然，增強居住空間舒適感。車道6米2，採Etag感應雙向進出，並設置4個訪客停車位。每戶配置至少一個機車位，汽車車位為坡道平面，規劃標準2米3與2米5兩種，特別設計柱體都在前面，開車門方便，不會遇到難下車的情況。另外，B1有做第二門廳，下雨天可直接開進去停車。
戶數少，隱私性高！本案總戶數108戶、4間店面(一般零售業使用，皆為20坪左右，可做輕食)，同時搭配3台三菱高速電梯(15人及17人)。標準層一層五戶，分別為面河景兩側57坪、中間37坪，與面山景的47坪，若有更大坪數需求，可考慮20樓以上的75坪。
公設部分，由大器聯合設計協助操刀，以現代風格為主，代表作品像是五十嵐國際總部、中和左岸建案等。大廳挑高6米，以大理石材萊姆石波紋面拼貼，營造雲霧的感覺，同時，搭配主櫃檯區朱砂紅亮色系、室內綠化植栽，與戶外庭院景觀呼應。
規劃二進式門廳，貼心設置櫃檯區、包裹區、宅配室、交誼廳、健身房、多功能室、信箱區等。其中，健身設備配置義大利Technogym品牌(兩台跑步機跟一台腳踏車機等)，面板可以模擬不同國家情境跑步，同時，運動空間享有廊道陽光，落地窗玻璃可打開，與戶外空間做連結。(玻璃設計從戶外無法看進來，可保有隱私。)其他像是B1配置多功能室，可安排宴會等，頂樓則有空中花園、日式茶室、戶外烤肉區等，休閒娛樂空間相當足夠，且進出都有做無障礙空間。
標準配備部分，廚房櫃體選用德國NOBLESSA鋼琴烤漆面板、BOSCH坎入式烤箱、洗碗機、淨水系統等。37坪配置BOSCH感應爐(若想改瓦斯爐，需自行再做防火牆。浴室可使用熱水器)。47坪以上則配置林內三口爐、林內抽油煙機。衛浴配備則使用TOTO、Kohler浴室淨暖氣機、Hansgrohe五金。其他像是耶魯五合一電子鎖、YKK氣密窗、普特斯防霾紗窗、大金冷氣等。
我這次看的是37坪(3房)水岸景觀宅，梁柱基本上都在外面不佔室內空間很加分。樓高3米5也很寬敞，扣掉樓地板15公分及隔音墊5公分，室內約3米3。前後陽台設計搭配落地玻璃，視野開闊舒適，而且，後陽台冷氣主機有另行規劃位置，不佔陽台空間。
進門有一個小玄關，房型為左右一分為二，中間客廳，左側兩間客房、浴室及陽台，右側為主臥及浴室，進門旁邊則是開放式廚房。個人覺得中間戶型的硬傷就是單一採光，不過，建商規劃大面積落地窗引入充足自然光，可緩解改善採光問題。再來就是廚房位置，對於常開火料理的人來說，廚房設計在門旁邊，容易讓家裡充斥油煙，建議加裝隔間或是以輕食料理為主。另外，次臥鄰近陽台，洗衣機的聲音較容易影響睡眠，當然你不是淺眠可能就沒有差，或者這間拿來當作書房也ok。
本案預計118年8月交屋，有興趣就自己去預約賞屋吧，偷偷說，接待中心超美的~想比較同區域，可以參考之前寫的「士科大院」https://reurl.cc/Y30Z5D
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